नोएडा में फ्लैट बेचना है या रखना? जानिए अक्षत श्रीवास्तव की सलाह पर नोएडा के एक्सपर्ट्स की चौंकाने वाली राय

नोएडा: नोएडा और गुरुग्राम में फ्लैट खरीदना आज के वक्त में हर किसी के लिए बड़ा सपना होता है. लोग अपनी जमा-पूंजी जोड़कर नोएडा-गुरुग्राम में फ्लैट खरीदना चाहते हैं. लेकिन, अब फाइनेंस एक्सपर्ट अक्षत श्रीवास्तम ने लोगों को सलाह दी है कि अगर वो निवेश के तौर पर फ्लैट खरीद रहे है तो उसे तुरंत बेच दें. दरअसल, उन्होंने चेतावनी देते हुए कहा है कि इन्वेस्टमेंट के तौर पर रखने वालों के लिए प्रॉपर्टी से जुड़ा काफी मुश्किल समय आने वाला है.

अक्षत श्रीवास्तव ने कहा कि उत्तर प्रदेश सरकार ग्राउंड कवरेज लिमिट को हटाने और फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) को बढ़ाने की तैयारी कर रही है. उनका तर्क है कि नए प्रोजेक्ट्स की बाढ़ से पुरानी प्रॉपर्टीज के भाव गिरेंगे और उनका रिसेल यानी बेचना काफी मुश्किल हो जाएगा. लेकिन, क्या ऐसा सचमुच होने वाला है? इस सवाल का जवाब जानने के लिए लोकल 18 की टीम ने फाइनेंस और इंडस्ट्री से जुड़े दो बड़े नामों से बात की. नोएडा के उन एक्सपर्ट्स ने जो कुछ कहा… उससे आम जनता को काफी सहूलियत मिलेगी.

नोएडा-गुरुग्राम में बड़ा अंतर
चार्टर्ड अकाउंटेंट और फाइनेंस एक्सपर्ट आशुतोष अग्रवाल ने अक्षत की राय को एकतरफा बताया। उन्होंने साफ तौर पर कहा, ‘नोएडा और गुरुग्राम में निवेशकों को डरने की कोई जरूरत नहीं है.’ उनका कहना है कि जिस तरह आईजीआई एयरपोर्ट ने गुरुग्राम को विकास का मॉडल बनाया, उसी तरह जेवर एयरपोर्ट नोएडा और ग्रेटर नोएडा को नई पहचान देगा. यहां सप्लाई और डिमांड दोनों साथ-साथ बढ़ेंगे. अब यहां ज्यादा ट्रांसपेरेंसी है और छोटे बिल्डर्स पर कार्रवाई भी हो रही है. ऐसे में निवेशक सुरक्षित माहौल में अपनी रकम लगा सकते है.

जरूरी नहीं गुरुग्राम जैसे हालात नोएडा ग्रेनो में हो
आशुतोष अग्रवाल ने आगे कहा कि पिछले 10-15 साल में नोएडा का पूरा परिदृश्य बदल गया है. पहले जहां छोटे बिल्डर्स भोले-भाले बायर्स को फंसाते थे, वहीं अब अथॉरिटी और सरकार का फोकस इन गड़बड़ियों को खत्म करने पर है. विदेशी कंपनियों और बड़े प्रोजेक्ट्स के आने से यहां का रियल एस्टेट और मजबूत होगा. कनाडा में अगर आपने घर खरीदा है तो उसकी वैल्यू गिर जाएगी, लेकिन यह तर्क नोएडा पर लागू नहीं होता. यहां इन्वेस्टमेंट पर अच्छा रिटर्न मिलने के पूरे आसार है.

सप्लाई और डिमांड दोनों बढ़ेगी
इंडस्ट्री एक्सपर्ट विपुल शर्मा ने कहना है कि गुरुग्राम और नोएडा की तुलना करना ही गलत है. बरसात के दिनों में गुरुग्राम की हालत सबने देखी. वहां का इंफ्रास्ट्रक्चर दबाव झेल नहीं पाया. लेकिन, नोएडा और ग्रेटर नोएडा पूरी तरह प्लान सिटी है. यहां अथॉरिटी यीडा अथॉरिटी, नोएडा अथॉरिटी और ग्रेटर नोएडा अथॉरिटी मिलकर विकास को दिशा में काम कर रही हैं. एयरपोर्ट, आईटी हब, टेक्सटाइल्स हब और एंटरटेनमेंट प्रोजेक्ट्स की वजह से यहां रहने वाले लोगों की संख्या लगातार बढ़ेगी. यानी सप्लाई जितनी बढ़ेगी, डिमांड भी उतनी ही तेजी से बढ़ेगी.

सरकार और अथॉरिटी की गलती से बायर्स की आई समस्याएं
विपुल शर्मा ने कहा कि शहर का असली भविष्य डिमांड और सप्लाई के बैलेंस से तय होता है. अगर किसी शहर में सप्लाई बहुत हो लेकिन डिमांड कम रहे तो वहां प्रॉपर्टी डूब सकती है. लेकिन, नोएडा-ग्रेटर नोएडा की कहानी अलग है. यहां अभी से बड़े कॉरपोरेट्स, इंडस्ट्रीज और विदेशी निवेशक आ रहे हैं. जेवर एयरपोर्ट जैसे प्रोजेक्ट के चलते यहां डिमांड लगातार बनी रहेगी. यानी डरने की बजाय निवेशकों को लंबे समय तक टिके रहना चाहिए.